Taux immobiliers : une fin d’année 2025 marquée par la stabilité
Après deux années de forte volatilité, les taux immobiliers se stabilisent enfin en cette fin 2025. Une accalmie qui profite clairement aux acquéreurs, en particulier en Haute-Savoie, où la demande reste très soutenue.
Sur la base des pratiques bancaires observées dans la région, les taux actuels se situent généralement :
- entre 3,00 % et 3,20 % sur 20 ans
- entre 3,10 % et 3,35 % sur 25 ans
Les meilleurs profils (revenus stables, apport solide, gestion saine) obtiennent régulièrement des taux dans la fourchette basse.
Pourquoi la Haute-Savoie reste un marché à part ?
La Haute-Savoie continue d’attirer : frontaliers, actifs du bassin annécien, investisseurs en montagne… Les banques considèrent ces zones comme relativement sécurisées, ce qui leur permet de rester plus compétitives.
Les secteurs les plus dynamiques restent :
- Annemasse, Saint-Julien, Archamps (zone transfrontalière)
- Annecy et son agglomération
- Chamonix, Les Gets, Morzine, La Clusaz (zones touristiques et stations)
Dans ces endroits, un dossier bien préparé peut vraiment faire la différence.
Pourquoi les taux se stabilisent en fin 2025 ?
Plusieurs facteurs expliquent cette accalmie :
- Les marchés financiers sont plus calmes qu’en 2023-2024
- Les banques ont retrouvé une marge de manœuvre plus confortable
- La demande immobilière reste soutenue mais plus rationnelle
- La concurrence régionale entre établissements incite à maintenir des taux attractifs
Résultat : les barèmes évoluent peu, et les banques sont plus ouvertes à financer des projets solides.
Ce que cela signifie pour votre projet
Pour un achat en Haute-Savoie, cette période est propice :
- Les taux sont lisibles, ce qui facilite les projections
- Les banques analysent les dossiers avec plus de souplesse
- Les frontaliers suisses conservent un avantage
- Les primo-accédants peuvent bénéficier d’aides selon leur situation
C’est donc un bon moment pour lancer une simulation ou revoir un projet laissé en pause
Conseils de votre courtier
- Préparez un dossier clair et structuré
- Comparez plusieurs banques, locales et nationales
- Ne négligez pas l’assurance emprunteur (qui peut changer le coût total)
- Adaptez la durée à votre stratégie à long terme
- Faites-vous accompagner en amont (gain de temps et conditions souvent meilleures)
Pour aller plus loin : articles de presse sélectionnés
Voici deux articles non commerciaux, issus de médias économiques, pour comprendre les tendances nationales :
- Crédit immobilier : voici le taux moyen attendu fin 2025 – Yahoo Finance https://fr.finance.yahoo.com/actualites/cr%C3%A9dit-immobilier-taux-moyen-attendu-111504301.html
- Crédit immobilier : quels sont les taux attendus pour cette fin d’année 2025 ? – MeilleursAgents (éditorial presse) https://edito.meilleursagents.com/financement/credits-immobiliers/credit-immobilier-taux-attendus-cette-fin-d-annee-2025-article
