L’année 2025 marque une nouvelle phase pour l’immobilier en Haute-Savoie : prix qui se stabilisent, demande toujours forte sur certains territoires, retour progressif des acheteurs après deux années d’attentisme. Voici une analyse claire pour comprendre les dynamiques locales.
1. Un marché globalement stable, mais contrasté selon les zones
En 2025, la Haute-Savoie ne connaît plus les hausses fulgurantes d’avant 2022, mais ne subit pas non plus de chute brutale.
On observe plutôt :
- Une stabilisation globale des prix sur Annecy, Annemasse et Thonon
- Une légère baisse dans les zones rurales ou moins tendues
- Un maintien à haut niveau dans les stations (Chamonix, Morzine, Les Gets, La Clusaz)
- Une pression soutenue dans la zone transfrontalière (Saint-Julien, Archamps)
Ce rééquilibrage est lié à plusieurs facteurs : taux stabilisés, reprise progressive de la demande, et stocks toujours limités dans les zones très recherchées
2. Secteur par secteur : les tendances 2025
Annecy et Grand Annecy
Le marché reste premium : les prix se maintiennent grâce à une demande forte et un stock très réduit.
Les biens rénovés ou bien situés partent toujours vite.
Bassin genevois / Frontaliers
La demande repart clairement depuis mi-2025.
Les acquéreurs frontaliers reviennent avec plus de visibilité sur leur capacité d’emprunt.
Les prix restent élevés, mais l’accès au crédit s’est fluidifié.
Vallée de l’Arve (Cluses, Sallanches, Bonneville)
Zone dynamique et plus accessible.
Idéale pour primo-accédants et investissements locatifs.
Stations
La demande touristique reste très forte.
L’investissement saisonnier est toujours recherché (location courte durée, chalets, appartements rénovés).
3. Une demande plus qualitative qu’avant
Les acheteurs de 2025 sont plus sélectifs :
- bonne isolation
- emplacement
- extérieur
- rénovation récente
- Agencements intelligents
Les biens énergivores ou mal situés doivent désormais être réellement compétitifs pour se vendre.
4. Un contexte favorable pour acheter
Même si les prix ne baissent pas massivement, le climat est plus favorable aux acheteurs qu’en 2023-2024 :
- Taux stabilisés
- Banques plus ouvertes
- Négociations plus possibles
- Plus de dossiers acceptés avec accompagnement
- Aides toujours accessibles selon revenus
Conclusion
2025 est une année plus lisible et plus stable :
- Les acheteurs peuvent se projeter.
- Les banques financent à nouveau activement.
- La Haute-Savoie reste une valeur sûre, mais avec des disparités qu’il faut connaître.
Pour un projet serein, un accompagnement bancaire local est devenu essentiel : conditions, durées, assurances et banques transfrontalières n’ont jamais été aussi variables
